Zinshäuser

1080 Wien

in zentraler Lage des 8. Bezirkes stehen zwei benachbarte, baugleiche Häuser (Baujahr 1913) mit einer Gesamtfläche von rd. 3.300 m² zum Verkauf. Rund ein Drittel der Gesamtfläche ist bestandsfrei. 

Der jährliche Hauptmietzins liegt bei rd. EUR 290.000,--. Der Kaufpreis beträgt EUR 8 Mio.

Aktuell ist der Eigentümer nicht verkaufsbereit. Mittelfristig kann sich dies jedoch wieder ändern.

Rötzergasse 53-55: Auf dieser Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus mit rd. 1.000 m², wovon 300 m² Büroflächen sind und der Rest als Wohnungen vermietet ist, eine Werkstätte mit 430 m², ein Reifenlager mit 420 m² sowie eine Tankstelle. Die Widmung ist entlang der Rötzergasse auf einer Tiefe von 15 m GB III, g und im Hofbereich GB, GV, I, g.

Die Liegenschaft befindet sich im dichtverbauten Gebiet des 17. Wr. Gemeindebezirkes und ist ca.  250 m von der stark frequentierten Hernalser Hauptstraße entfernt. Die Rötzergasse ist relativ stark befahren und stellt einen Schleichweg vom Elterleinplatz in den äußeren 17. Bezirk bzw. zur Wattgasse/Lidlgasse dar.

Sie ist für jede mit der derzeitigen Verwendung vergleichbare Nutzung geeignet, wobei  unter Einschluß der EG-Flächen des an der Rötzergasse stehenden Hauses auch die Errichtung eines Verkaufsmarktes (die Grundstückbreite ist rd. 30 m) möglich ist.  Natürlich kann auch die derzeit unbebaute Fläche Rötzergasse 53 auf eine Tiefe von 15 m mit einem Haus bebaut werden.

Der Jahresmietertrag der im Hause Rötzergasse 55 vermieteten Wohnungen beträgt rd. EUR 25.000,--.

Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft samt Baulichkeiten beträgt EUR 3,0 Mio.

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe des Elterleinplatzes mit den zentralen Bezirksgebäuden, dem EKZ Hernals sowie der Hernalser Hauptstraße mit  hoher Kundenfrequenz und ist mit den Straßenbahnlinien 43 (10 Minuten zur Innenstadt) und 9 erreichbar.  

Die Liegenschaft ist für jede mit der derzeitigen Verwendung vergleichbare Nutzung geeignet, wobei die bestehende Halle auch bestens für einen Verkaufsmarkt verwendet werden kann. So die Parkflächen in der Lacknergasse 16 und 18 nicht benötigt werden, ist auf diesen die Errichtung von rd. 1.400 m² Nutzfläche (Wohnen/Büro) möglich.