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EIGENES VERMÖGEN SICHERN UND GERADE JETZT VORSORGE/ANLAGEWOHNUNGEN KAUFEN ! Trotz der nur zum Teil richtigen Aussage, dass das Sparpaket den Kauf von Vorsorge/Anlagewohnungen unattraktiver macht, hält der Trend zum Ankauf dieser Wohnungen ungebremst an. Die meisten Projekte, die von großen Bauträgern, die schon lange und erfolgreich am Markt sind, angeboten werden, sind zur Gänze verkauft, bevor überhaupt mit dem Bau begonnen wird. Aufgrund langjähriger Geschäftsverbindungen mit den Bauträgergesellschaften erhalten wir die Informationen im Regelfall so rechtzeitig, dass noch eine relativ große Auswahl an Einzelwohnungen in jedem Projekt gegeben ist. Außerdem sind wir aufgrund unserer Erfahrungen in der Lage, Optimierungen der einzelnen Projekte vorzunehmen und dem Anleger das für seine Bedürfnisse geeignete Objekt anzubieten. Betriebswirtschaftlich bleibt die Anlagewohnung – zumindest mittelfristig – interessant, da der Vorsteuerabzug eine Verbilligung des Objektes um 10 bis 15% bringt, die – so die Vermietung des Objektes zumindest 20 Jahre dauert – auf Dauer lukriert werden kann. Damit steigt die Mietrendite im Schnitt um rd. 0,4%. Das sind immerhin 400 EUR/100.000 Investment oder rd. EUR 1.000 bei einer Mittelwohnung. Der Wermutstropfen des Sparpaketes wird nur dann wirksam, wenn die Wohnung nach 20 Jahren nicht vom Eigentümer oder dessen Familienangehörigen genutzt wird und verkauft werden soll. Dann sind vom Mehrerlös (Veräußerungsgewinn) 25% Steuer zu entrichten, wobei dies aber dadurch gemildert wird, dass pro Jahr 2% Wertminderung angesetzt werden können und somit z.B. bei einem Investment von 100.000 der Ausgangswert nach 20 Jahren rd. 150.000 beträgt und nur vom diesen hochgerechneten Einstandspreis übersteigenden Betrag die Steuer entrichtet werden muß. Steuerlich können während der Vermietungsphase, die natürlich nach den 20 Jahren steuerlicher Mindestbehaltedauer (falls erforderlich, kann das Objekt natürlich jederzeit verkauft werden) unbegrenzt weitergeführt werden kann, die jährliche Abschreibung, Zinsen für die Fremdfinanzierung und nachweisliche Aufwendungen in die Erhaltung und Verbesserung der Substanz dem Mietertrag gegengerechnet werden; das führt zu einer deutlichen Minderung der Steuerlast. Sollten Sie Interesse an einer solchen Anlage im Immobilienbereich haben (Fachleute meinen, dass rd. ein Drittel eines Portfolios aus Immobilienwerten bestehen soll), ersuchen wir um unverbindliche Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne über das für Ihre Möglichkeiten und Bedürfnisse passende Objekt bzw. merken Sie vor, wenn die geeigneten Anlageobjekte im Augenblick nicht vorhanden sind. Wenn Sie so ein Investment beabsichtigen, Ihnen aber die Mittel für den Ankauf einer Wohnung fehlen, verfügen wir auch über Möglichkeiten, Ihnen Investments in Stückelungen ab EUR 5.000 anzubieten, mit denen Sie grundbücherliches Miteigentum an Häusern erwerben und in gleicher Weise von der Vermietung und einem Mehrerlös aus einem nachfolgenden Verkauf – im Regelfall nach 20 Jahren - profitieren können. |
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Wien
Dr. Josef Resch-Platz: Im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Ambiente und einem schönen Innenhof steht diese Single-Garconniere ab sofort zum Verkauf. Durch ihre Lage ist sie besonders für Ruhesuchende geeignet und bietet darüber hinaus einen malerischen Blick auf weitläufige Gärten und die Sühne-Kirche. Diese Single-Garconniere ist rd. 32 m² groß, gliedert sich in ein 22,40 m² großes Wohnzimmer mit eingerichteter Kochnische, ein rd. 5,20 m² großes Bad mit Wanne und WC, ein rd. 4 m² großes Vorzimmer sowie einen Balkon mit rd. 3,5 m². Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Verpflichtend ist auch der Ankauf eines Garagenplatzes um EUR 20.000,--. Besonders zu erwähnen ist, daß - trotz der Ruhelage dieser Garconniere - die infrastrukturelle Versorgung gegeben ist. Ein großer MERKUR-Markt, die Straßenbahnlinie 43, die Vorortelinie S 45, das Naherholungsbiet Schafberg, ein Freibad,.. sind fußläufig leicht zu erreichen. Der Kaufpreis dieser Garconniere beträgt EUR 130.000,--, jener für den Garagenplatz 20.000,--, sodaß sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 150.000,-- ergibt. Die derzeitigen monatlichen Kosten
betragen: Dr. Josef Resch-Platz: unmittelbar an die o.a. Garconniere anschließend gibt es eine rd. 70,45 m² große Wohnung mit einem rd. 3,5 m² großen Balkon (Ausrichtung Südwest). Diese Wohnung verfügt über ein rd. 25 m² großes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, ein 12,7 m² großes Schlafzimmer mit einer rd. 3 m² großen begehbaren Garderobe, ein weiteres kleines (Arbeits/Kinder)Zimmer mit rd. 9,2 m² mit direktem Zugang zum Balkon, ein 13,8 m² großes Vorzimmer sowie 5,3 m² Badezimmer und 2,4 m² WC. Die Wohnung befindet sich in einem 1999/2000 qualitativ hochwertig errichteten Haus am Dr. Josef Resch-Platz. Zu dieser Wohnung können max. 2 Garagenplätze erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 235.125,-- zuzügl. EUR 20.000,-- für einen bzw. EUR 35.000,-- für zwei Garagenplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bestandsfrei übergeben werden. Grundsätzlich könnten auch beide Wohnungen inklusive 3 Garagenplätzen zu einem Paketpreis von EUR 399.990,-- erworben werden. Sollten diese Objekte als Anlageobjekte ins Auge gefaßt werden, kann eine Vermietung beider Einheiten ab ovo garantiert werden. Der derzeitige Eigentümer, der den Kaufpreis für eine Investition benötigt, ist bereit, die beiden Wohnungen auf Basis einer vierprozentigen Nettorendite für den Käufer auf die Dauer von 10 Jahren anzumieten. Auch die Vereinbarung eines Kaufleasings (Laufzeit ebenfalls 10 Jahre) wäre möglich. |