Wir suchen Zinshäuser/Anlageobjekte in den Bezirken 1. - 9., 13., 14. und 16. - 19., Villen/Einfamilienhäuser in den Bezirken 13., 14. und 16. - 19.

1170 Wien

Waldrandweg: Auf einem rd. 434 m² großen Grundstück in einer schönen Siedlung am Rande des Landschaftsschutzgebietes in Neuwaldegg befindet sich dieses Einfamilienhaus, das in den Jahren 1995 - 1998 erbaut worden ist. Es hat eine WFl von rd. 168 m² und gliedert sich in 4 Ebenen -

• einen Vollkeller mit rd. 68 m², der sehr gut belichtet ist und zwei Zimmer mit je rd. 14 m², die als Gästezimmer geeignet wären
• das EG mit rd. 70 m², mit Bad und WC, Küche, 2 Zimmer mit 19,47 m² und 10,44 m², Halle und Vorraum,
• das OG mit rd. 70 m² mit AR, Bad und WC, 2 Zimmer mit je 14,02 m², ein Zimmer mit 11,77 m², Halle und Vorraum und
• das DG mit rd. 35 m² - geeignet für Kinder, Freizeit oder Arbeitsraum.

Somit besteht das Haus planmäßig aus einer Küche, 2 Bädern, 5 Zimmern im EG und OG sowie - bei intensiver Nutzung - aus 2 weiteren Zimmern im KG und ein bis zwei Zimmern im DG.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Im Kaufpreis von EUR 950.000,-- ist die gesamte Möblierung inkludiert.

Waldrand Keller

Waldrand EG

Waldrand OG

Rötzergasse 53-55: Auf dieser Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus mit rd. 1.000 m², wovon 300 m² Büroflächen sind und der Rest als Wohnungen vermietet ist, eine Werkstätte mit 430 m², ein Reifenlager mit 420 m² sowie eine Tankstelle. Die Widmung ist entlang der Rötzergasse auf einer Tiefe von 15 m GB III, g und im Hofbereich GB, GV, I, g.

Die Liegenschaft befindet sich im dichtverbauten Gebiet des 17. Wr. Gemeindebezirkes und ist ca.  250 m von der stark frequentierten Hernalser Hauptstraße entfernt. Die Rötzergasse ist relativ stark befahren und stellt einen Schleichweg vom Elterleinplatz in den äußeren 17. Bezirk bzw. zur Wattgasse/Lidlgasse dar.

Sie ist für jede mit der derzeitigen Verwendung vergleichbare Nutzung geeignet, wobei  unter Einschluß der EG-Flächen des an der Rötzergasse stehenden Hauses auch die Errichtung eines Verkaufsmarktes (die Grundstückbreite ist rd. 30 m) möglich ist.  Natürlich kann auch die derzeit unbebaute Fläche Rötzergasse 53 auf eine Tiefe von 15 m mit einem Haus bebaut werden.

Der Jahresmietertrag der im Hause Rötzergasse 55 vermieteten Wohnungen beträgt rd. EUR 25.000,--.

Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft samt Baulichkeiten beträgt EUR 3,0 Mio.

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe des Elterleinplatzes mit den zentralen Bezirksgebäuden, dem EKZ Hernals sowie der Hernalser Hauptstraße mit  hoher Kundenfrequenz und ist mit den Straßenbahnlinien 43 (10 Minuten zur Innenstadt) und 9 erreichbar.  

Die Liegenschaft ist für jede mit der derzeitigen Verwendung vergleichbare Nutzung geeignet, wobei die bestehende Halle auch bestens für einen Verkaufsmarkt verwendet werden kann. So die Parkflächen in der Lacknergasse 16 und 18 nicht benötigt werden, ist auf diesen die Errichtung von rd. 1.400 m² Nutzfläche (Wohnen/Büro) möglich.

UNGARN - Sopron-Nähe

Nur 70 km von Wien und 12 km von Sopron/Ödenburg entfernt liegt dieser nach den Bedürfnissen moderner, freizeitorientierter Menschen konzipierte Wohn- und Ferienpark auf einer Fläche von 170.000 m² in Nagycenk - einer Gegend, die von der UNESCO mit dem Begriff 'Weltkulturerbe' ausgezeichnet worden ist. Es stehen über 100 voll aufgeschlossene Grundstück mit bereits vorhandenen Straßen- und Infrastruktureinrichtungen in Parzellengrößen zwischen ca. 550 - 1.200 m² zur Auswahl. Der Preis für das voll aufgeschlossene Grundstück beträgt - je nach Lage - ab EUR 38,--/m².

Schon ab EUR 21.204,-- können Sie Eigentümer eines voll aufgeschlossenen Grundstückes sein!

Die Bebauung der Grundstücke kann nach individuellen Plänen erfolgen oder durch Vergabe eines Bauwerkvertrages eine Firma mit der Errichtung eines Hauses in den Varianten 'Rohbau', halb- oder schlüsselfertig beauftragt werden. Es wird sowohl Einfamilienhäuser (mit rd. 100 m² und 4 Zimmern oder mehrstöckig mit 133 m² und 5 Zimmern) geben als auch Wohneinheiten im Reihenhaus (rd. 122 m², 4 Zimmer) oder Wohnungen im Doppelhaus (rd. 135 m², 4 Zimmer und Garage).

Ein schlüsselfertiges Wohnhaus inklusive Grundstück gibt es schon ab EUR 80.000,--!

Zur Anlage gehören weiters neben einem großen Schwimmbiotop, einem Kinderspielplatz sowie einem Parkwald im südlichen Teil auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungs- und medizinische Anlagen. Für Freizeitaktivitäten bleiben keine Wünsche offen: 18 Greens warten in Bük auf Sie, im Seebad Fertörakos gibt es Segel- und Surfschulen sowie Bootsanlegeplätze, ein großes Radwegenetz steht für Radausflüge zur Verfügung und Reitställe bzw. eine Reitschule sowie die Museumsbahn runden das Anbot ab.

Bei diesem Projekt ist es sogar bei Vorliegen der Voraussetzungen möglich, in den Genuß einer ungarischen Wohnbauförderung zu kommen. Gerne besichtigen wir bei Interesse dieses Projekt bzw. die Musterhäuser vorort mit Ihnen.