In einem bestehenden Einkaufszentrum gibt es rd. 400 m² Büroflächen (natürlich wäre auch eine andere Nutzung - z.B. Wellness/Gesundheit/Ordination etc. möglich). Innerhalb dieser Gesamtfläche gibt es derzeit keine Zwischenwände, sodaß eine freie Raumeinteilung entsprechend den Erfordernissen der künftigen Mieter möglich ist.

Die Miete beträgt ca. EUR 11,50/m², die Betriebskosten ca. EUR 3,--/m².

Dornbacher Straße: in guter Lage nahe der Endstation der Straßenbahnlinie 43, die direkt in ca. 30 Minuten zum Schottentor führt, befindet sich dieses Geschäftslokal im Ausmaß von rd. 61 m², das bisher als Installateurgeschäft genutzt worden ist. Es verfügt über eine Auslage und einen ebenerdigen - daher auch behindertengerechten - Eingang. Das Objekt könnte auch als Büro oder Ordination genutzt werden.

Die Infrastruktur dieses Standortes ist sehr gut - Bank Austria und Erste Bank, der Ladenhof Neuwaldegg mit SPAR, dm, Friseur, Postpartner.... sowie auch einige Restaurants sind fußläufig leicht erreichbar.

Die monatliche Nettomieter beträgt EUR 574,-- die Betriebskosten EUR 56,--/Monat, sodaß sich eine Gesamtmiete von EUR 756,-- ergibt.

Plan

Das Bürohaus wurde im Jahr 2008 generalsaniert.  Es befindet sich im 17. Bezirk, Nähe Währinger Gürtel und Jörgerstraße. Im Umkreis von wenigen Gehminuten bieten sich Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank sowie Einzelhandelsgeschäfte an. Durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 43 und U6) und dem nahegelegenen Gürtel ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl an öffentlichen Verkehrsmittel wie auch für den Individualverkehr in alle Richtungen gegeben.

Das Haus besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoß mit ca. 100 m² sowie drei Vollgeschoßen mit jeweils ca. 200 m² BGF (ca. je 150 m² reine Bürofläche in je 6 flexiblen Einheiten).

Im Keller sind ein Seminarraum und eine Sauna eingerichtet, im Erdgeschoss und in den drei Obergeschossen sind Büroräume und Lokalflächen untergebracht zuzüglich einer Wohneinheit im 3.OG. Die Stockwerke sind über ein Stiegenhaus mit geradläufigen Treppen und einen Lift erschlossen. In jedem Stock existieren Nassbereiche für Damen und Herren.

Das Dachgeschoss ist dzt. nicht ausgebaut. Es besteht jedoch die Möglichkeit,  noch rund 140 m² Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Hauszentralheizung.

Eine Garage mit rd. 160 m² ist vorhanden.

Die Böden sind in den allgemeinen Teilen aus Granit, in den Büroräumen gibt es überwiegend Parketten. Die Innenräume sind teilweise mit Stuckdecken ausgeführt.

An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet.

Das Objekt wurde soeben an eine Schule vermietet und kann - mit Übernahme des Mietverhältnisses - käuflich erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Rautenweg: Im Verbund mit einem erfolgreichen Handelsbetrieb wurden im Jahre 2000/2001 moderne Büroräume errichtet. Diese sind top ausgestattet (z.B. Marmorgranitböden im gesamten Bereich, große Belichtungsflächen und moderne Haustechnik).

Eine Einheit umfaßt rd. 142 m². In der Monatsmiete von EUR 1.750,-- netto sind alle Betriebskosten und Heizung sowie Warmwasser enthalten. Sollte größerer Platzbedarf gegeben sein, ist es möglich, idente Einheiten auch in einer weiteren Etage des Hauses gemeinsam anzumieten.

Der Standort, der inmitten eines expandierenden Gewerbegebietes liegt, weist eine sehr gute Infrastruktur auf (unmittelbare Anbindung an die B 8, 10-15 Minuten zum Stadtzentrum, zur A 2 über die Südosttangente (1 Minute vom Standort entfernt), sowie ins Marchfeld und Weinviertel.

1230  Wien

Breitenfurterstraße: in einem Neubau (Erstbezug) in unmittelbarer Nähe des Liesinger Platzes - somit in bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung - stehen rd. 150 m² großzügige und sehr helle Edelrohbau-Büroflächen (Konfiguration ca. 14 x 8 m + 5 x 8 m) zur Verfügung. Die Miete beträgt rd. EUR 13,50/m², die Betriebskosten ca. EUR 3,--/m².