Betriebsobjekte

1170 Wien

Rötzergasse 53-55: Auf dieser Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus mit rd. 1.000 m², wovon 300 m² Büroflächen sind und der Rest als Wohnungen vermietet ist, eine Werkstätte mit 430 m², ein Reifenlager mit 420 m² sowie eine Tankstelle. Die Widmung ist entlang der Rötzergasse auf einer Tiefe von 15 m GB III, g und im Hofbereich GB, GV, I, g.

Die Liegenschaft befindet sich im dichtverbauten Gebiet des 17. Wr. Gemeindebezirkes und ist ca.  250 m von der stark frequentierten Hernalser Hauptstraße entfernt. Die Rötzergasse ist relativ stark befahren und stellt einen Schleichweg vom Elterleinplatz in den äußeren 17. Bezirk bzw. zur Wattgasse/Lidlgasse dar.

Sie ist für jede mit der derzeitigen Verwendung vergleichbare Nutzung geeignet, wobei  unter Einschluß der EG-Flächen des an der Rötzergasse stehenden Hauses auch die Errichtung eines Verkaufsmarktes (die Grundstückbreite ist rd. 30 m) möglich ist.  Natürlich kann auch die derzeit unbebaute Fläche Rötzergasse 53 auf eine Tiefe von 15 m mit einem Haus bebaut werden.

Der Jahresmietertrag der im Hause Rötzergasse 55 vermieteten Wohnungen beträgt rd. EUR 25.000,--.

Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft samt Baulichkeiten beträgt EUR 3,0 Mio.

Rötzergasse 41-43: Die Fläche mit insgesamt rd. 3.340 m² mit den Adressen Rötzergasse 41 und 43 bzw. Lacknergasse 16 und 18, gliedert sich in 3 Liegenschaften.

Auf diesen Liegenschaften, die derzeit von der Fa. 'AUTO HAHN' genutzt werden, befinden sich ein Haus, das an ein Fitnesscenter vermietet ist mit rd. 1.500 m² Nutzfläche und eine Halle mit 67 x 27 m à sohin rd. 1.809 m² mit einer Mindesthöhe von 4,5 m.  Des weiteren befindet sich darauf eine Tankstelle.  Insgesamt gibt es 3 genehmigte Einfahrten mit je 6 m Breite.  

Die beiden Liegenschaften mit den Adressen Lacknergasse 16 und 18 mit rd. 850 m² sind derzeit unbebaut und werden als Ausstellungsfläche für PKW's verwendet. Diese haben ebenso wie der vordere Teil der Rötzergasse 41 die Widmung GB, III, g. Die Bautiefe beträgt 16 m. Der für Halle und Tankstelle genutzte Bereich hat die Widmung GB, GV, I, g. 

Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft samt Baulichkeiten beträgt EUR 5,5 Mio.  Dabei ist zu berücksichtigen, daß das Haus Rötzergasse 41 einen Mietertrag von EUR 108.000,--p.a. abwirft, was bei einer 6,5 %-igen Verzinsung einem Kapitalwert von rd. EUR 1,7 Mio. entspricht. 

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe des Elterleinplatzes mit den zentralen Bezirksgebäuden, dem EKZ Hernals sowie der Hernalser Hauptstraße mit  hoher Kundenfrequenz und ist mit den Straßenbahnlinien 43 (10 Minuten zur Innenstadt) und 9 erreichbar.  

Die Liegenschaft ist für jede mit der derzeitigen Verwendung vergleichbare Nutzung geeignet, wobei die bestehende Halle auch bestens für einen Verkaufsmarkt verwendet werden kann. So die Parkflächen in der Lacknergasse 16 und 18 nicht benötigt werden, ist auf diesen die Errichtung von rd. 1.400 m² Nutzfläche (Wohnen/Büro) möglich.

1190  Wien - Restaurant/Heurigenbetrieb

Grinzing-Zentrum-Nähe: In zentraler Lage des international bekannten und beliebten Weinortes Grinzing befindet sich dieses Lokal mit einer Nutzfläche von rd. 400 m², die sich in 5 verschieden große Gasträume sowie die für einen Restaurant- bzw. Heurigenbetrieb erforderlichen Nebenräume gliedern. Das Lokal wird zwar ablösefrei vergeben, jedoch ist vom Mieter eine Kaution von EUR 12.000,-- bei Abschluß des Mietvertrages zu erlegen.

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.500,--, die Betriebskosten ca. EUR 600,-- netto/Monat.

Vor Abschluß eines Mietvertrages sind sowohl ein Nachweis der Bonität des Mieters als auch das Vorliegen der gewerberechtlichen Voraussetzungen für einen Heurigen/Restaurantbetrieb nachzuweisen.

In einem rd. 100.000 m² großen Gewerbe- und Industriezentrum, das sich sich in den letzten Jahren sehr rasch entwickelt hat (es gibt u.a. ein Business-Hotel, einen Billa-Markt sowie eine Tankstelle auf der Fläche) stehen  Geschäftsräumlichkeiten, die sowohl für Lager als auch für Produktion geeignet sind und auch moderne Büroräumlichkeiten zur Disposition.

Diese Mietobjekte sind in Relation zur Lage, Ausstattung und Erhaltungszustand sehr preiswert (Büroflächen sind ab EUR 6,--/m²/Monat netto, Lager- und Produktionsflächen in der Bandbreite von EUR 2.-- bis EUR3,--/m²/Monat anzumieten).

Der XXX-Point liegt direkt an der stark frequentierten B 50 zwischen den Anschlußstellen A 3 (Eisenstadt-Ost ist ca. 10 km entfernt) und A 4 (Neusiedl ist ca. 15 km entfernt). 

Auf Wunsch ist auch ein Verkauf ist auch ein Kauf des Gesamtobjektes möglich.

Am Rande der Altstadt von Hermannstadt (europäische Kulturhauptstadt 2007) befindet sich dieser soeben fertiggestellte Rohbau eines ***-Hotels.

Dieses Objekt ist nach derzeitigem Ausbaustand für 95 Zimmer mit großzügigen Konferenz- und Nebenräumen ausgelegt und verfügt über eine BGF von rd. 9.500 m² - davon rd. 6.000 m² ü.T. Durch geringfügige Adaptierungen ist es möglich, das Hotel auf 120 Zimmer im ***-Standard zu erweitern. Die geplanten Seminar- und Konferenzräume können in diesem Fall problemlos ins 1. Tiefgeschoss, das zum Teil voll belichtet ist, verlegt werden. Das im Hotel eingeplante Restaurant könnte zugunsten einer darüber hinausgehenden Erweiterung der Zimmeranzahl entfallen, da durch das Restaurant einer benachbarten Brauerei eine hochwertige Versorgung mit ambientereicher Gastronomie gesichert ist.

Das Objekt kostet schlüsselfertig - ohne Einrichtung - EUR 8,4 Mio., wobei die Ausbaukosten vom Kaufpreis abgezogen werden und nur der Differenzbetrag als Kaufpreis für den Rohbau im gegenwärtigen Status zu bezahlen ist.

BUKAREST - rd. 12.700 m²neben Autostrada IULIU MANIU (Hochfrequenzlage)

In infrastrukturell sehr guter Lage in Bukarest (an der Hauptverbindung Zentrum nach Pidesti) liegt dieses Grundstück mit etwas über 12.700 m² (Konfiguration ca. 85 (Straßenfront) *  150) neben der Autostrada Iuliu Maniu und in unmittelbarer Nähe des Außenrings und der Stadtgrenze. 

Aufgrund der Widmung könnte man darauf ein fünfzehnstöckiges Gebäude (P+14) errichten, wobei sich von der Lage her eine  gewerbliche Nutzung, insbesonders auch für ein kleines FMZ oder einfach einen oder mehrere Retailer anbietet. Die Fläche könnte auch auf zwei oder drei Einzelgrundstücke geteilt werde, da die Straßenfront mit nahezu 90 m 3 ausreichend breite Bauplätze zulässt. Auch eine gemeinsame Parkplatzfläche mit z.B. 4000 m² (ca. 150 Stellplätze) und im Anschluß 3 Parzellen, diese dann je ca. 28*100 sind denkbar. Natürlich ist auch eine andere gewerbliche Nutzung (Dienstleistung oder Produktion)  möglich. Falls erforderlich gibt es grundsätzlich eine Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 25.000 m².  

Die Zufahrt aus Richtung Pidesti erfolgt direkt, die Zufahrt aus Richtung Zentrum über eine Schleife unter der Autostraße bzw. vice versa. In der Nähe befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit einem Carrefour Hypermarkt als Anchor Shop. 

Im Hinblick auf die infolge der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stagnierenden bzw. leicht gesunkenen Grundstückpreise in dieser Gegend ist der Kaufpreis mit EUR 350/m², sohin knapp 4.500.000 nunmehr für diese Lage, die außerdem noch über ein erhebliches Entwicklungspotential verfügt, um unteren Ende der Preisskala angesiedelt. 

Im Zuge unserer Projektentwicklungstätigkeit sind wir auch bereit und wahrscheinlich in der Lage, Partner für Interessenten zu finden, die nur eine

Teilfläche benötigen.  

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages stellen wir ein Pauschalhonorar von EUR 15,--/m² zuz. allfälliger Umsatzsteuer in Rechnung.  

Falls Sie nähere Unterlagen oder Informationen benötigen, ersuchen wir um Ihre Nachricht. Wir stellen auch gerne den direkten Kontakt zum Eigentümer her, der Sie vorort betreuen  wird.

Plan

Bratislava/Pressburg - neu erbautes Bürohaus (2007) in Bestlage: vermietbare Fläche rd. 39.000 m², Vermietungsgrad: 96 %, Rendite : 8,0 % (dabei sind die nicht vermieteten Flächen, die eine Reserve darstellen, nicht berücksichtigt).

Zu diesem Objekt gehört ein Garagengebäude, das vom derzeitigen Eigentümer bei Abschluß eines Vertrages errichtet wird und 550 Stellplätze (die Mieter sind lt. Mietvertrag verpflichtet, diese Stellplätze anzumieten) umfassen wird. Bei derselben Rendite wie für das Bürogebäude ergibt sich dafür ein Kaufpreis von rd. EUR 10 Mio.

Kaufpreis für das Bürohaus: ca. EUR 62 Mio. (abhängig vom Mietertrag).

Budapest: im IX. Bezirk in einem stark frequentierten Betriebsgebiet befindet sich in sehr guter Lage ein internationales ***+-Hotel mit rd. 250 Zimmern. Das Haus wurde vor ca. 7 Jahren komplett adaptiert und wird von einer renommierten internationalen Betreibergruppe mit einem weltweit bekannten Brandname geführt.

Der Eigentümer erhält seitens des derzeitigen Betreibers, der auch weiterhin in dieser Funktion verbleiben möchte, ein Entgelt, das sich aus einem garantierten Betrag und einer auf GOP-Basis errechneten Bonifikation zusammensetzt. Für die ersten 5 Jahre nach Kauf wird überdies eine von 4 % auf 5 % steigende Mindestpacht -  mittels Bankgarantie gesichert - garantiert.

Kaufpreis: EUR 9,6 Mio.